Cómo la ley de California está haciendo más fácil construir un ADU en 2025

By Babak Mortazavi December 18, 2024
Cómo la ley de California está haciendo más fácil construir un ADU en 2025

En un intento de abordar la crisis de la vivienda en California, la legislatura estatal ha aprobado una serie de leyes que facilitan a los propietarios la construcción de unidades de vivienda accesorias (ADU) en sus propiedades.

Los cambios recientes en la ley estatal han eliminado muchas barreras que antes hacían que la construcción de ADU fuera difícil o imposible. He aquí cómo estos cambios podrían ayudarle a añadir un ADU a su propiedad.

Planes Pre-Aprobados Están Llegando

A partir de 2025, las agencias locales estarán obligadas a mantener un programa de planes pre-aprobados ADU. ¡Esta es una gran noticia para los propietarios de viviendas! En lugar de empezar de cero, usted será capaz de:

  • Elegir entre los diseños pre-aprobados publicados en el sitio web de su agencia local.
  • Obtener una aprobación más rápida cuando se utilizan estos planes (dentro de los 30 días).
  • Ahorrar dinero en honorarios de arquitectura.
  • Tener más seguridad sobre lo que se aprobará.

Restricciones de altura y tamaño más generosas

El estado ha establecido normas claras y generosas para ADU tamaños y alturas:

  • ADU independiente ahora puede ser de hasta 16 pies de altura.
  • Si usted está cerca de los principales medios de transporte o tiene una casa principal de varios pisos, se puede construir hasta 18 pies.
  • Las ADU adjuntas pueden tener hasta 25 pies de altura (o la altura de la casa principal).
  • Las agencias locales deben permitir al menos un 800 pies cuadrados ADU con 4 pies laterales y traseros.

Los requisitos de aparcamiento son más sencillos

Buenas noticias si le preocupa el aparcamiento. La ley ahora especifica que:

  • Usted no tiene que reemplazar las plazas de aparcamiento al descubierto que se quita para construir una ADU.
  • Hay numerosas situaciones en las que no puede ser obligado a añadir estacionamiento para su ADU.

Más opciones para propiedades multifamiliares

¿Es dueño de una propiedad multifamiliar? Las nuevas leyes tienen algo especial para usted:

  • Usted puede construir hasta ocho ADU independientes (siempre y cuando no exceda el número de unidades existentes).
  • No es necesario modificar el edificio existente para cumplir los requisitos actuales de retranqueo.
  • Usted tiene más flexibilidad en donde se puede colocar su ADU.

Camino más fácil a la legalización de las unidades existentes

Si usted tiene una ADU no permitida construida antes del 1 de enero de 2020, el camino hacia la legalización es ahora más claro:

  • Las agencias locales no pueden negar su permiso sólo porque el ADU no cumple con las normas vigentes.
  • Usted puede obtener una inspección confidencial de un contratista con licencia antes de aplicar.
  • Recibirá información clara sobre lo que hace que un edificio sea deficiente.
  • Usted no será penalizado por presentarse a legalizar su unidad.

No más requisitos de ocupación por el propietario

Un cambio significativo que proporciona una mayor flexibilidad: las agencias locales ya no pueden exigir que el propietario viva en la casa principal o en la ADU. Esto significa:

  • Más opciones de alquiler para los propietarios.
  • Flexibilidad para alquilar ambas unidades si es necesario.
  • Gestión de la propiedad más fácil para los propietarios que viven en otro lugar.

Lo que esto significa para usted

El compromiso de California para ampliar la construcción ADU es clara. Estos cambios hacen que sea más fácil que nunca para:

  • Planificar su proyecto ADU con confianza.
  • Navegar por el proceso de aprobación más rápidamente.
  • Entender exactamente lo que está permitido.
  • Legalizar las unidades existentes.
  • Maximizar el potencial de su propiedad.

Más información

Para obtener más información sobre las nuevas leyes y cómo le afectan, consulte el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California website.

Y no olvide consultar con el departamento de urbanismo local los requisitos específicos de su zona, ya que algunos detalles pueden variar según la jurisdicción. Pero con estos cambios a nivel estatal, encontrará menos obstáculos y más apoyo para su proyecto de ADU que nunca.

Póngase en contacto con nosotros o programar una consulta gratuita, y vamos a ayudarle a guiar a través del proceso de permisos para asegurar que su ADU cumple con todos los requisitos legales necesarios.

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